竹影清風(fēng)，煙波澹蕩。
身著融合蜀錦、蘇繡技法高定中式禮服的女子，穿行于“蜀川勝概圖”的風(fēng)物間，身姿搖曳；云臺(tái)上眼神流轉(zhuǎn)、碎步生蓮的青衣，吟唱著水磨調(diào)精致婉轉(zhuǎn)的昆曲，洋洋盈耳……
發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖
14日晚，一場(chǎng)主題為“游園瑧賞”的新品發(fā)布會(huì)在保利·天府瑧悅舉行。在國(guó)風(fēng)演繹的東方意境中，保利“天·悅·和”三大產(chǎn)品系正式全部落地，三大產(chǎn)品系中最后一個(gè)亮相的“新中式”生活解決方案“保利·天府瑧悅”，讓成都一睹保利悅字系東方神韻的創(chuàng)新晉級(jí)。
01
三大產(chǎn)品系全面落地，
不一樣的保利掀起產(chǎn)品革命
發(fā)布會(huì)上，保利四川正式宣布【天·悅·和】產(chǎn)品品牌體系在成都全面落地，至此，2023年保利在成都拿下的8個(gè)全新地塊也全部落地。
【天·悅·和】是以制造業(yè)思維提出的產(chǎn)品服務(wù)體系，是保利發(fā)展就企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展命題交出的一份答卷，也是龍頭房企引領(lǐng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一份指引。
“天”字系，對(duì)應(yīng)高端改善客群，聚焦資源收藏型客戶，打造極致傳承的人居經(jīng)典，滿足的是高端改善型客戶的產(chǎn)品及服務(wù)偏好，包括天珺、天瑞、天瓚等子品牌；
“悅”字系，是保利新中式產(chǎn)品系，注重審美風(fēng)尚和文化溫度，包含璞悅、瑯悅、瑧悅等子品牌，主要面向品質(zhì)改善型客戶；
“和”字系，3個(gè)子品牌分別為和煦、和著、和頌，主打功能型改善產(chǎn)品，突出都市里的煙火氣。
“天字系”：在成都，成都第二座天字系作品“保利·新川天珺”，一亮相就被業(yè)內(nèi)評(píng)為“成都高端的年度驚喜”，是新川板塊最炙手可熱的項(xiàng)目，領(lǐng)跑區(qū)域成交單價(jià)。新川天珺外享新川核芯資源，內(nèi)筑海派隱奢之境，豐滿天字系“跨越時(shí)間的天賦”。
保利·新川天珺示范區(qū)實(shí)景圖
“悅字系”：本次發(fā)布會(huì)的主角，保利在成都落地的首個(gè)東方人文特色項(xiàng)目，也是今年業(yè)界最期待看到的保利新項(xiàng)目之一。
保利·天府瑧悅的亮相，讓所有人看到了保利對(duì)東方韻味的把控，對(duì)傳統(tǒng)工藝的投入。不做“皮相中式”做“骨相中式”，保利在新中式解題方案上，給出了不一樣的答案：不被定義的東方人文藏品。
保利·天府瑧悅實(shí)景圖
02
不被定義的東方人文藏品，
天西“不得不看”的標(biāo)桿之選
什么是不被定義的東方人文藏品？保利提出了“骨相美”的關(guān)鍵詞。
為了達(dá)到這三個(gè)字所述標(biāo)準(zhǔn)，保利專門用一條產(chǎn)品線來做東方文化，這種做法在行業(yè)里是少見的，其投入和預(yù)期，都是按照頂格標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。保利官方對(duì)悅字系的介紹中，“意境東方，一園三堂，悅見青綠，松石守望”，16個(gè)字凝聚了“悅”系列的國(guó)風(fēng)精髓。
作為悅字系成都首作的“保利·天府瑧悅”，其選址、定位、亮相等都經(jīng)過了精心策劃，以期達(dá)到匹配“悅字系”含金量的目的。
保利·天府瑧悅意境創(chuàng)想圖
保利·天府瑧悅位于天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)西區(qū)，符合“悅字系”產(chǎn)品選址的標(biāo)準(zhǔn)：在一線或新一線城市的核心地段，展現(xiàn)東方文化底蘊(yùn)。
天西是天府新區(qū)十年來明確的區(qū)域“新極核”，天府新區(qū)總規(guī)劃師匡曉明曾公開表示，這里證實(shí)了世界級(jí)規(guī)劃的成都實(shí)踐。
所以保利·天府瑧悅項(xiàng)目周圍看到的城市界面，都是城市級(jí)的重大配套：
總部商務(wù)基地14個(gè)重大項(xiàng)目開工建設(shè)，首個(gè)央企總部項(xiàng)目——中國(guó)電建西部科創(chuàng)中心正式落成并揭牌運(yùn)營(yíng)，電建集團(tuán)12家直屬派出機(jī)構(gòu)和成員企業(yè)近3000名員工入駐，入駐率100%；
天西第一地標(biāo)高度——招商局集團(tuán)西部總部396米超塔正在加緊地下施工作業(yè)；
串聯(lián)雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)和天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)的地鐵19號(hào)開通運(yùn)營(yíng)；
天府·招商花園城購(gòu)物中心計(jì)劃年內(nèi)開業(yè)……
項(xiàng)目周圍還有三個(gè)學(xué)校教育用地；同時(shí)鹿溪河生態(tài)公園、天府公園、人字綠廊將項(xiàng)目環(huán)抱，即使在公園城市首提地的天府新區(qū)，保利·天府瑧悅獨(dú)享的生態(tài)資源仍然算是出類拔萃。
這種在核心CBD又擁有生態(tài)地理優(yōu)勢(shì)的獨(dú)特性，給“悅字系”的落子創(chuàng)造了條件。
保利·天府瑧悅落子天府新區(qū)總部商務(wù)區(qū)，一方面是對(duì)高能級(jí)板塊的認(rèn)可，另一方面也與保利對(duì)自我產(chǎn)品系站位的把握度有關(guān)。
保利·天府瑧悅區(qū)位圖
保利·天府瑧悅占地面積48畝，容積率2.3，主力戶型建面約120-188㎡，總價(jià)350-600萬元/套，其定位正是區(qū)域內(nèi)自住客群最受歡迎的面積段和總價(jià)段。入蓉17年，已有90多個(gè)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的保利，在洞察市場(chǎng)、匯聚購(gòu)房者方面，仍然具備先人一步的實(shí)力。
就是這樣的眼光和行動(dòng)力，加上產(chǎn)品力上的又一次迭代，才讓保利·天府瑧悅亮相后就一躍成為天西“不得不看”的標(biāo)桿項(xiàng)目，成為左右區(qū)域項(xiàng)目成交的“關(guān)鍵先生”。
03
保利·天府瑧悅
秀出頭部房企真正的產(chǎn)品實(shí)力
每一個(gè)步入保利·天府瑧悅示范區(qū)的人，都能感受到來自頭部房企顛覆性的突破能力。
這種突破力來自幾個(gè)方面：
一方面是板塊的突破。保利天府瑧悅補(bǔ)充了天西板塊的塔基產(chǎn)品，讓更多人能住進(jìn)天西，全面迭代改善產(chǎn)品，將建面約143㎡這種廣受購(gòu)房者歡迎的產(chǎn)品做出了170㎡的尺度，超高得房率秒殺市面其他同類產(chǎn)品。
另一方面是配置突破。保利·天府瑧悅創(chuàng)新性打造“首層全架空”功能空間，5400㎡建筑面積給業(yè)主空間開放式泛會(huì)所。架空層并不罕見，但對(duì)比一些項(xiàng)目通過架空層設(shè)計(jì)達(dá)到滿足項(xiàng)目綠地指標(biāo)的目標(biāo)，天府瑧悅的2.3容積率純住宅地塊并無此擔(dān)憂。
打造全架空的泛會(huì)所，保利這次選擇了更多的投入保障業(yè)主的舒適度，在曾經(jīng)難以逾越的成本紅線方面，保利站在了業(yè)主這一邊。
保利·天府瑧悅示范區(qū)實(shí)景圖
還有風(fēng)格上的突破。在保利·天府瑧悅，從外到內(nèi)，每一處公區(qū)的尺度都給足了空間，放大整個(gè)東方生活的儀式感，保留了東方園林最基礎(chǔ)的層次感，做到移步異景。從分散排布的一園三堂九境，到半開放的茶室，風(fēng)雨連廊保持歸家的連貫性，也給觀賞東方意境的小區(qū)園林，增加了多維視角。
保利·天府瑧悅示范區(qū)實(shí)景圖
最大的突破來自產(chǎn)品設(shè)計(jì)。有參觀過保利·天府瑧悅的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，天府瑧悅的戶型又將成都戶型迭代提升到一個(gè)更新的階段，已經(jīng)卷得不行的產(chǎn)品，保利以己之力又將其帶到一個(gè)不可思議的新層面：
1、全南北朝向、全板式結(jié)構(gòu)、全私梯入戶、全四房設(shè)計(jì)、樓棟底層全架空。
2、天府瑧悅除一棟143㎡樓棟做了單元拼接外，其余樓棟全部規(guī)劃為獨(dú)立棟型。同層兩戶，每戶都是端戶。
3、延續(xù)悅字系玉琮紋理的立面設(shè)計(jì)美學(xué)，冠頂部分提取東方傳統(tǒng)鳳鳥翼形態(tài)，整體結(jié)合在地化川西特色穿斗建筑，在大邏輯框用香檳色點(diǎn)綴，視覺上的層次感更加強(qiáng)烈。
保利·天府瑧悅建筑立面效果圖
4、通過超大飄窗贈(zèng)送，增加了室內(nèi)使用面積。即使不算私家入戶電梯廳，其得房率仍然高于市面多數(shù)同等面積產(chǎn)品的得房率。
5、每戶都有生活陽(yáng)臺(tái)，建面約133㎡和建面約143㎡還配有單獨(dú)的儲(chǔ)藏空間，貼近居住需求，實(shí)用性增強(qiáng)。
保利·天府瑧悅戶型圖
在保利看來，天西不僅代表了城市發(fā)展的方向，也實(shí)現(xiàn)了高端改善生活的聚集：
天西是成都500萬級(jí)房源最密集的區(qū)域，多家頭部房企再次聚集，區(qū)域主力面積段在137-250㎡，而且購(gòu)房者對(duì)區(qū)域認(rèn)同高，區(qū)域項(xiàng)目連續(xù)多年開盤認(rèn)購(gòu)率都在85%以上。
在這樣的區(qū)域市場(chǎng)，保利天府瑧悅以高端產(chǎn)品系的定位，帶來改善面積段的產(chǎn)品，在符合區(qū)域調(diào)性的同時(shí)給區(qū)域市場(chǎng)差異化的產(chǎn)品供給。天府瑧悅首開大熱，一批次建面約133㎡、建面約143㎡的戶型基本清盤。
作為天西人氣最旺的項(xiàng)目，保利這一次要給成都帶來的，不僅是東方神韻的產(chǎn)品顛覆，更是在當(dāng)下競(jìng)爭(zhēng)最激烈市場(chǎng)，如何破局的能力。
或許，從游園瑧賞之夜起，我們又要重新認(rèn)識(shí)保利。
(彭禮旭)
