成都市自2016年11月23日實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來，就不斷通過優(yōu)化合并業(yè)務(wù)流程，調(diào)整貸款放款流程，創(chuàng)新抵押登記流程，實現(xiàn)多個登記事項同步辦理、一并登記，大大優(yōu)化了不動產(chǎn)登記和交易業(yè)務(wù)辦理流程，為買賣雙方和銀行提供更加優(yōu)質(zhì)、高效、便捷的服務(wù)。隨著《中華人民共和國民法典》頒布實施，成都市深入貫徹落實相關(guān)規(guī)定，創(chuàng)新形成了帶抵押過戶“套餐式”辦理新模式。

“新模式下，對于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的情況，實現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高了交易質(zhì)量，降低交易成本。”成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責人介紹。二手房“帶抵押過戶”新流程實施后，可實現(xiàn)多項業(yè)務(wù)申請“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業(yè)務(wù)”，一方面減少了群眾跑腿次數(shù)，另一方面，辦理時限由原先的單項業(yè)務(wù)分別辦理共需十幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結(jié)。

據(jù)悉，成都市自實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記以來至《中華人民共和國民法典》實施前，累計辦理帶抵押過戶1045件，其中成都高新區(qū)及五城區(qū)辦理630件；《中華人民共和國民法典》實施后，辦理帶抵押過戶登記2510件，其中成都高新區(qū)及五城區(qū)辦理1603件，有效解決二手房交易過戶中“轉(zhuǎn)貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

二手房交易中，存在抵押情況的房產(chǎn)買賣起來最麻煩，交易過程中多部門分開辦理、耗費時間長，買賣交易風險高，資金成本高。針對這一難點和痛點，成都市規(guī)劃和自然資源局協(xié)同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索，率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式。

成都“帶抵押過戶”創(chuàng)新服務(wù)舉措的推出，相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶抵押過戶”可以大大節(jié)約時間和金錢成本，同時提升二手房交易安全性，業(yè)內(nèi)人士紛紛為此點贊。

據(jù)了解，成都市在建設(shè)銀行、工商銀行成功試點“帶抵押過戶”基礎(chǔ)上，推行的“帶抵押過戶套餐式”登記合并辦理模式的應(yīng)用場景不僅優(yōu)化了業(yè)務(wù)流程，精簡了業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，縮短了辦理時間，提高了服務(wù)效率，也是對中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要實踐和有力探索。

據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)負責人介紹，成都市規(guī)劃和自然資源局將會同多方主體共同建立不動產(chǎn)“帶抵押過戶”風險防控機制，加強業(yè)務(wù)溝通和協(xié)同，建立信息實時共享通道，強化不動產(chǎn)登記與金融業(yè)務(wù)協(xié)同，進一步提升交易登記安全性和不動產(chǎn)登記辦理便利性，切實發(fā)揮惠民利企政策實效，助企紓困優(yōu)化營商環(huán)境。（劉洪材）