7月12日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整再交易公積金貸款相關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），將再交易房公積金貸款的相關(guān)事項(xiàng)作出調(diào)整。
《通知》顯示，購(gòu)買(mǎi)再交易房辦理公積金貸款的，如所購(gòu)再交易房由住建部門(mén)公布了成交參考價(jià)格，則住房?jī)r(jià)值按住建部門(mén)確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)以及住建部門(mén)公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定，計(jì)算可貸額度。
這一點(diǎn)與5月28日成都市住房公積金管理中心發(fā)布的通告內(nèi)容是一致的。
不過(guò)，值得注意的是，綜合2021年5月28日成都市發(fā)布的第一批二手住房成交參考價(jià)格和2021年7月8日發(fā)布的第二批二手住房成交參考價(jià)格來(lái)看，涉及的487個(gè)小區(qū)的二手房成交參考價(jià)格與市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)之間存在10~30%的差價(jià)，成交參考價(jià)格更低。
這意味著，現(xiàn)在政策調(diào)整為“網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)以及住建部門(mén)公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值”，而三者最低值大概率為住建部門(mén)公布的成交參考價(jià)格。這一調(diào)整也意味著，可貸款額度可能會(huì)降低，相對(duì)而言，需要支付的首付款將增加。
另外，《通知》對(duì)樓齡超10年的再交易房最低首付款比例作出調(diào)整，取消原“所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。
據(jù)悉，《通知》自2021年7月15日起執(zhí)行，以貸款受理時(shí)間為準(zhǔn)。原有規(guī)定與《通知》不一致的，按《通知》執(zhí)行。未涉及事項(xiàng)仍按原有規(guī)定執(zhí)行。（李萱）
以下為《通知》原文：
各相關(guān)單位及借款人：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，根據(jù)《成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》《成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》等文件精神，現(xiàn)將《成都住房公積金管理中心關(guān)于印發(fā)〈成都住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則〉的通知》（成公積金貸〔2019〕1號(hào)）中再交易房公積金貸款的相關(guān)事項(xiàng)調(diào)整如下。
一、關(guān)于再交易房住房?jī)r(jià)值的認(rèn)定
購(gòu)買(mǎi)再交易房辦理公積金貸款的，如所購(gòu)再交易房由住建部門(mén)公布了成交參考價(jià)格，則住房?jī)r(jià)值按住建部門(mén)確認(rèn)的網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房屋評(píng)估價(jià)以及住建部門(mén)公布的成交參考價(jià)格三者中的最低值認(rèn)定，計(jì)算可貸額度。
二、關(guān)于樓齡超過(guò)10年首付款比例的規(guī)定
取消原“所購(gòu)再交易房樓齡超過(guò)10年的，最低首付款比例相應(yīng)提高10%”的規(guī)定。
三、執(zhí)行時(shí)間
本通知自2021年7月15日起執(zhí)行，以貸款受理時(shí)間為準(zhǔn)。原有規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。未涉及事項(xiàng)仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
特此通知。
成都住房公積金管理中心
2021年7月12日
