3月，眾望所歸，成都樓市“小陽春”如約而至，不僅新房成交量回升至節(jié)前水平，二手房成交數(shù)據(jù)也很可觀。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年3月，成都市二手住宅總成交3345套，平均每天成交108套，成交量環(huán)比2月增長(zhǎng)5倍有余。同時(shí)，貝殼研究院發(fā)布報(bào)告中顯示，3月成交量已接近于疫情前的12月水平。

值得一提的是，成都住建局發(fā)布公告稱：“4月7日起，成都二手房買賣可現(xiàn)場(chǎng)排號(hào)辦理”。這也就意味著，成都的二手房交易也逐步活躍起來了。

中心城區(qū)為二手房關(guān)注熱門區(qū)域

3月熱門關(guān)注的二手房主要集中在中心城區(qū)“5+1”區(qū)域，其中，錦江區(qū)、天府新區(qū)、青羊區(qū)和高新區(qū)的二手房關(guān)注度排名靠前。此外，雙流、龍泉驛等區(qū)域的二手房同樣備受關(guān)注，且主要集中在華陽、大面、光華大道等板塊。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，麓山國(guó)際、龍湖世紀(jì)峰景、世紀(jì)城天鵝湖、恒大金碧天下、龍城天下、梧桐世家一期、神仙樹大院五期、雙橋路南五街社區(qū)、中海城南一號(hào)和煒岸城是3月受購(gòu)房者最為關(guān)注的熱門小區(qū)之一。在這些“熱搜”小區(qū)中，有7個(gè)來自于中心城區(qū)“5+1”區(qū)域，其中，高新區(qū)的熱門小區(qū)最多。

值得一提的是，在天府新區(qū)和高新區(qū)的人氣小區(qū)中，配套完善、建面較大、環(huán)境優(yōu)質(zhì)的改善型二手房源更加吸引購(gòu)房者的目光。具體而言，麓山板塊的麓山國(guó)際，新會(huì)展附近的龍湖世紀(jì)峰景、世紀(jì)城天鵝湖，以及金融城的中海城南一號(hào)均有大量改善房源掛牌出售。

剛需先行，次新小區(qū)成熱門關(guān)鍵詞

關(guān)注二手房市場(chǎng)的人，或因苦苦搖不到號(hào)而轉(zhuǎn)移目光的剛需購(gòu)房者，或因追求更大戶型、更佳配套的改需購(gòu)房者。而三月的二手房市場(chǎng)就呈現(xiàn)出剛需先行、改善入市的特點(diǎn)。

具體而言，較小戶型的二居室受剛需購(gòu)房者追捧、出售最快；三居室受改善購(gòu)房者關(guān)注，且目前市場(chǎng)供應(yīng)最多、存量較大。值得注意的是，3月成都出售的90平方米以下的二手房占比較2月增加3.9個(gè)百分點(diǎn)（數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院）。而這正是由于疫情積累的剛需購(gòu)房者快速入場(chǎng)，推動(dòng)了市場(chǎng)回暖。

此外，從3月的人氣二手房源來看，房齡低于十年的次新小區(qū)擁有更高的帶看量，“次新小區(qū)”成為了3月二手房市場(chǎng)的又一關(guān)鍵詞。究其原因，主要是因?yàn)檫@部分房源處在核心地段、房齡較新、配套也相對(duì)成熟。不過，雖然次新小區(qū)的二手房最受關(guān)注，但市場(chǎng)上也存在一些樓齡雖老但性價(jià)比較高的老小區(qū)，武侯區(qū)的梧桐世家一期、成華區(qū)雙橋路南五街社區(qū)就在其列。

總體來看，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，成都3月二手房成交量開始步入正軌。同時(shí)，可以從近期熱門的二手房源中看出，中心城區(qū)、次新小區(qū)、小戶型的二手房更受剛需購(gòu)房者青睞，并由此推動(dòng)成都的二手房市場(chǎng)回暖。同時(shí)，3月的二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出量增價(jià)穩(wěn)的特點(diǎn)，均價(jià)并未隨著市場(chǎng)反彈而大幅上漲。

展望未來，“賣小房買大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節(jié)奏會(huì)逐步加快，成都的二手房市場(chǎng)也會(huì)更加平衡、活躍。因此，無論是苦苦搖不到號(hào)的剛需一族，還是追求生活質(zhì)量的改需一族，都不妨將目光放到二手房市場(chǎng)上，畢竟多一條路多一份選擇！（錦觀新聞 戴安娜 供圖 貝殼找房）